Υπάρχει θετική γνωμοδότηση από την Δ/νση Δασών για τον αποχαρακτηρισμό της έκτασης ως μη δασική, υπάρχει βεβαίωση Δασάρχη του έτους 19
79, σύμφωνα με την οποία η έκταση χαρακτηρίζεται ως αγρός και ως μη δασική, βάση της βεβαίωσης αυτής έχει ανεγερθεί το ξενοδοχειακό συγκρότ
ημα ΒΕΡΜΙΟ, καμία από τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες δεν έχει ανακληθεί, σύμφωνα με σχετικό έγγραφο της Πολεοδομίας και έχει υποβληθεί αί
τημα πρόδηλου σφάλματος.
3
Υπάρχει θετική γνωμοδότηση από την Δ/νση Δασών για τον αποχαρακτηρισμό της έκτασης ως μη δασική, υπάρχει βεβαίωση Δασάρχη του έτους 19
79, σύμφωνα με την οποία η έκταση χαρακτηρίζεται ως αγρός και ως μη δασική, βάση της βεβαίωσης αυτής έχει ανεγερθεί το ξενοδοχειακό συγκρότ
ημα ΒΕΡΜΙΟ, καμία από τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες δεν έχει ανακληθεί, σύμφωνα με σχετικό έγγραφο της Πολεοδομίας και έχει υποβληθεί αί
τημα πρόδηλου σφάλματος
Α)ΓΙΝΕΤΑΙ ΔΕΚΤΗ ΚΑΤΑ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ Η ΑΝΤΙΡΡΗΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΤΜΗΜΑ 3 ΜΕ ΕΝΔΕΙΞΗ ΔΔ ΕΜΒΑΔΟΥ 13064,27τμ διότι:
Η πρόεδρος Παρασκευή Μυλωνά και το μέλος της επιτροπής Ιορδάνης Χατζηκώστας αφού εξέτασαν τα προσκομισθέντα στοιχεία του φακέλου με αρ. πρωτ.
266341/10-12-2021 αποδέχονται κατά πλειοψηφία ότι:
Σύμφωνα με το υπ’ αρ. πρωτ.ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/113426/5516/25-11-2020 έγγραφο του ΥΠΕΝ, Γ. Γ. Φυσικού Περιβάλλοντος Υδάτων δόθηκαν διευκρινήσεις επί
ερωτημάτων που αφορούν την εφαρμογή της διάταξης της παρ.10 του άρθρου 48 του Ν. 4685/2020 (Α’ 92) για την αυτεπάγγελτη αναμόρφωση των δασικών
χαρτών και της εκδοθείσας κατ’ εξουσιοδότηση του ως άνω νόμου υπ’ αρ. 64663/2956/2020 (Β’2773) Υπουργικής Απόφασης και δη διευκρινίζεται ότι
εξαιρείται από τη δασική νομοθεσία η αναγκαία επιφάνεια , δηλαδή εκείνη που αντιστοιχεί στα συγκεκριμένα μεγέθη δόμησης της εκδοθείσας οικοδομικής
άδειας καθώς επίσης διευκρινίζεται ότι όσον αφορά την έκδοση των ώς άνω νεώτερων οικοδομικών αδειών ( ήτοι τις εκδοθείσες μετα το έτος 1975 και πριν
την έναρξη ισχύος του ν. 4030/2011 και όχι προ του έτους 1975) κατόπιν γνωμοδότησης/ πληροφοριακών εγγράφων της δασικής υπηρεσίας περί του μη
δασικού χαρακτήρα των περί ης πρόκειται εκτάσεων, αναφέρεται ότι ο δυνάμει των ως άνω εγγράφων χαρακτηρισμός είναι ισχυρός και δεν επανεξετάζεται
εφόσον αυτά εκδόθηκαν ως τα τέλη Απριλίου του 1981 (χρόνος έναρξης εφαρμογής του άρθρου 14 του Ν.998/1979)
Εν προκειμένω το αίτημα του Δήμου για την συγκεκριμένη έκταση συνοδεύεται από το υπ’ αρ. 1032/24-5-1979 πληροφοριακό έγγραφο της δασικής
υπηρεσίας Ναούσης (Δασαρχείο Νάουσας), η δε έκταση για την οποία γίνεται το αίτημα είναι η απολύτως αναγκαία επιφάνεια που απαιτείται για την
νομιμότητα των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, βάση της τεχνικής έκθεσης που συνοδεύει το τοπογραφικό διάγραμμα που υποβλήθηκε στη Δ/νση Δασών
ΑΠΟΦΑΣΗ 1
ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΑΝΤΙΡΡΗΣΕΩΝ ΔΑΣΙΚΟΥ ΧΑΡΤΗ
ΤΟΠΙΚΗΣ/ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ Η.Π. ΝΑΟΥΣΑΣ
ΔΗΜΟΥ ΝΑΟΥΣΑΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ ΗΜΑΘΙΑΣ
ΠΟΥ ΕΜΠΙΠΤΕΙ ΣΤΗΝ ΟΜΑΔΑ 1Η ΑΝΤΙΡΡΗΣΕΩΝ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΝΑΟΥΣΑΣ
30/3/23, 12:01 μ.μ. https://gis.ktimanet.gr/wms/forestprocessobjections/Extract.aspx?prot=266341
https://gis.ktimanet.gr/wms/forestprocessobjections/Extract.aspx?prot=266341 2/5
Να σημειωθεί δε ότι η επιφάνεια του αγρού επί του οποίου εκδόθηκε η οικοδομική άδεια του συγκεκριμένου ακινήτου ανέρχεται στα 20 στρέμματα. Στην
επιφάνεια δε αυτή αναφέρεται και η από το 1979 βεβαίωση Δασάρχη Νάουσας.
Μάλιστα η επιφάνεια δε αυτή αποτυπώνεται σε όλα τα σχετικά σχέδια που συνοδεύουν τις εγκρίσεις και τις αδειοδοτήσεις από όλες τις αρμόδιες υπηρεσίες
(ΕΟΤ, Αρχαιολογία, Πολεοδομία, ΕΠΑΕ).
Επίσης, σύμφωνα με την υπ’ αρ. πρωτ. 9/17-8-2020 βεβαίωση (Ορθή Επανάληψη) της Υπηρεσίας Δόμησης οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες δεν έχουν
ανακληθεί.
Είναι δε γνωστό ότι η Δ/νση Δασών έχει εκδώσει την υπ’ αρ. πρωτ. 852/20-2-2020 θετική εισήγησή της για την σχετική αναμόρφωση του μερικώς κυρωμένου
Δασικού Χάρτη της ΠΕ Ημαθίας και την ταυτόχρονη μετατροπή του χαρακτηρισμού έκτασης από ΔΔ σε ΑΑ, κατόπιν της υπ’ αρ. πρωτ. 1796/3-2-2020
αίτησης της Δ/νσης Περιβάλλοντος του Δήμου Η.Π. Νάουσας.
Τέλος, όπως αναγράφεται στο υπ’αρ. πρωτ. 1804/19-2-2021 έγγραφο της Δ/νσης Συντονισμού και Επιθεώρησης Δασών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης
Μακεδονίας – Θράκης η έκταση εμβαδού 17.890,65τ.μ. είναι μη δασική.
Κατά τα ανωτέρω λοιπόν θα πρέπει η σχετική αντίρρηση να γίνει δεκτή και επομένως να γίνει αναμόρφωση του δασικού χάρτη και την καταχώρησή της εν
λόγω έκτασης ως ΑΑ.
Επί του συγκεκριμένου τμήματος εμβαδού 13064,27τμ, το μέλος της επιτροπής Ειρήνη Μπονάνου, αφού εξέτασε τα προσκομισθέντα στοιχεία του φακέλου με
αρ. πρωτ. 266341/10-12-2021 απορρίπτει την αντίρρηση διότι:
Σύμφωνα με το υπ’ αρ. πρωτ.ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/113426/5516/25-11-2020 έγγραφο του ΥΠΕΝ, Γ. Γ. Φυσικού Περιβάλλοντος Υδάτων δόθηκαν διευκρινήσεις επί
ερωτημάτων που αφορούν την εφαρμογή της διάταξης της παρ.10 του άρθρου 48 του Ν. 4685/2020 (Α’ 92) για την αυτεπάγγελτη αναμόρφωση των δασικών
χαρτών και της εκδοθείσας κατ’ εξουσιοδότηση του ως άνω νόμου υπ’ αρ. 64663/2956/2020 (Β’2773) Υπουργικής Απόφασης και δη διευκρινίζεται ότι: " ...η
διάταξη του πέμπτου εδαφίου της ανωτέρω διάταξης (οικοδομικές άδειες πριν το ν. 4030/2011), η οποία πρέπει να ερμηνεύεται στενά καθ ́ο μέρος εισάγει
εξαίρεση εκτάσεων από τη δασική νομοθεσία και δη κατ ́εφαρμογή διοικητικών πράξεων εκδοθεισών μετά το Σύνταγμα του 1975 αφορά οικοδομικές άδειες
εκδοθείσες για ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΚΑΙ ΟΧΙ ΓΙΑ ΑΛΛΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ........".
Άλλωστε η βεβαίωση που δόθηκε από το Δασαρχείο Νάουσας με αριθμό πρωτοκόλλου 1032/24-05-1979 δεν μπορεί να θεωρηθεί γνωμοδότηση/
πληροφοριακό έγγραφο της δασικής υπηρεσίας καθώς δεν αναγράφει το εμβαδόν της έκτασης, δεν συνοδεύεται από φωτοερμηνεία αεροφωτογραφιών και
τοπογραφικό διάγραμμα. Την έλλειψη στοιχείων βεβαιώνει με το αριθμ. 762/12-02-2020 έγγραφό του το Δασαρχείο Νάουσας σύμφωνα με το οποίο "Η
συγκεκριμένη βεβαίωση δεν συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, ούτε και περιέχει άλλες πληροφορίες". Προς επίρρωση όλων των παραπάνω στο
αριθμ. 1024/19-02-2021 έγγραφο του Δασαρχείου Νάουσας (το καθ ύλην αρμόδιο δασαρχείο) εκφράζει την άποψη (και όχι τη βεβαιότητα) ότι η 1032/79
βεβαίωση αφορούσε έκταση πολλαπλασίως μεγαλύτερη των 4.283,44 τ.μ., χωρίς όμως να μπορεί να καθορίσει το εμβαδόν της έκτασης,ούτε την γεωχωρική
της απεικόνιση. Αυτό άλλωστε θα ήταν αδύνατο ελλείψει στοιχείων. Επιπλέον στην αριθμ. 127/79 Ο.Α., που αφορά στην ανέγερση διώροφου εστιατορίου δεν
αναφέρεται (σε κανένα από τα προσκομιθέντα έγγραφα) το εμβαδόν της ευρύτερης έκτασης εντός της οποίας θα πραγματοποιούνταν η ανέγερση του κτιρίου.
Σημειώνεται ότι στα πλαίσια της χρηστής διοίκησης και βάσει του αριθμ. 762/12-02-2020 εγγράφου του Δασαρχείου Νάουσας σύμφωνα με το οποίο η αριθμ.
1032/24-05-79 βεβαίωση "αφορούσε το συγκεκριμένο κτήριο", ήδη αναμορφώθηκε ο Δ.Χ. σε έκταση εμβαδού 4.283,44 τ.μ.(που περιλαμβάνει το
συγκεκριμένο κτήριο, πλέον λοιπών βοηθητικών χώρων) και μετατράπηκε ο χαρακτηρισμός του σε "ΠΑ".
Σημειώνεται επίσης ότι η αριθμ. 852/20-2-2020 απάντηση της Δ/νσης Δασών στον Δήμο Η.Π.Νάουσας έχει συνταχθεί πριν την έκδοση (και συνεπώς χωρίς να
λάβει υπόψη) το υπ’ αρ. πρωτ.ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/113426/5516/25-11-2020 έγγραφο του ΥΠΕΝ, Γ. Γ. Φυσικού Περιβάλλοντος Υδάτων, ότι δηλαδή μετά το
Σύνταγμα (έτος 1975) οι διατάξεις αφορούν σε Ο.Α. εκδοθείσες για κατοικία και όχι για άλλες χρήσεις. Επιπλέον το γεγονός ότι η δόμηση του κτιρίου έχει
μεταβληθεί προς τα άνω, από το έτος 1979 (που εκδόθηκε η πρώτη Ο.Α.)μέχρι σήμερα, καθιστά αδύνατο η βεβαίωση του Δασαρχείου (έτους 1979) να αφορά
δόμηση μεταγενέστερων ετών.
Τέλος διενεργήθηκε στερεοσκοπική παρατήρηση (Φωτοερμηνεία) αεροφωτογραφιών ετών λήψης 1945 (ζεύγος α/φιών 108-109 πτήση 2.1.) και 1960 (ζεύγος
α/φιών 8383-8384)και διαπιστώθηκαν τα παρακάτω:
Τα πολύγωνα με κωδικούς επεξεργασμένης αντίρρησης 1000 και 1001 είναι εκτάσεις που στο σύνολο τους εμφανίζουν δασικό χαρακτήρα, φέρουν
πυκνή,υψηλή δασική βλάστηση και δεν εμφανίζουν ίχνη ανθρωπογενούς δραστηριότητας. Αποτελούν την παρόχθια ζώνη του ποταμού Αράπιτσα, στους
πρόποδες του όρους Βερμίου. Είναι συνέχεια εκτάσεων δασικής εν γένει μορφής (χαρακτηρισμένης στο Δ.Χ. ως"ΔΔ"), με τις οποίες συγκροτούν φυσικό
δασογενές περιβάλλον. Μάλιστα στις α/φιες του έτους 1960, το ποσοστό εδαφοκάλυψης ξεπερνά το 70%. Το ότι πρόκειται ευρύτερα για μία διαχρονικά και
αδιαμφισβήτητα δασική έκταση συνηγορεί: 1. Το γεγονός ότι τμήμα της έκτασης έχει ήδη χαρακτηριστεί με Τελεσίδικη Πράξη Χαρακτηρισμού, ως "ΠΔ"
(Δασική), αποτελώντας τμήμα έτερης από την εξεταζόμενη έκτασης που εκτείνεται στο δυτικό της τμήμα (κωδικός επεξεργασμένης αντίρρησης 1000 της
παρούσας) και 2. Το γεγονός ότι η έκταση σήμερα είναι κατάφυτη από μεγάλης ηλικίας πλατάνια και αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα του περίφημου
πανελλαδικά, Άλσους Αγίου Νικολάου.
Συνεπώς ο χαρακτηρισμός παλαιός χέρσος αγρός, που μνημονεύεται στην 1032/79 βεβαίωση του Δασαρχείου Νάουσας, δεν συνάδει με την εξεταζόμενη
έκταση των 13.064,27 τ.μ..
Έπειτα από τα ανωτέρω θα πρέπει η αντίρρηση να απορριφθεί και να παραμείνει ο χαρακτηρισμός της στο Δ.Χ. ως "ΔΔ".
Β) ΑΠΟΡΡΙΠΤΕΤΑΙ ΟΜΟΦΩΝΑ Η ΑΝΤΙΡΡΗΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΤΜΗΜΑ 2 ΜΕ ΕΝΔΕΙΞΗ ΠΔ ΕΜΒΑΔΟΥ 542,56τμ ΔΙΟΤΙ: υπάρχει πράξη του δασαρχείου
Νάουσας η οποία το χαρακτηρίζει τελεσίδικα ως Δασική έκταση.
Συνεπώς το αίτημα με αρ. πρωτ. 266341/10-12-2021 του Δήμου Ηρωικής Πόλης Νάουσας γίνεται εν μέρη δεκτό κατά πλειοψηφία
Δείτε όλο το έγγραφο που αναρτήθηκε στην Διαύγεια εδώ
